Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la nota de calificación de un registrador de la propiedad que no practicó la inscripción de una obra nueva declarada en un título de donación debido a dudas sobre la identidad de la finca. El registrador consideró que el exceso de cabida podría encubrir un negocio traslativo o una operación de modificación de entidad hipotecaria.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto contra la nota de calificación de un registrador de la propiedad que se negó a inscribir una obra nueva declarada en un título de donación. El registrador de la propiedad de Albocàsser-Morella había considerado que el exceso de cabida en la finca podría encubrir un negocio traslativo o una operación de modificación de entidad hipotecaria.
El caso se refiere a una escritura de ampliación de obra nueva y donación otorgada el 26 de julio de 2025, en la que se declara una ampliación de la construcción existente en una finca rustica de 217 metros cuadrados. Sin embargo, el registrador consideró que la casa masía que consta inscrita se corresponde únicamente con la construcción cuya ampliación se declara, y que la parte de finca destinada a patio/jardín de 79 metros cuadrados debería inmatricularse.
La resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública señala que el registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca, y que en este caso, existen dudas sobre la identidad de la finca y la posibilidad de que el exceso de cabida encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.
Esta resolución afecta a los propietarios de fincas que intentan inscribir obras nuevas o ampliaciones de construcciones existentes, y a los registradores de la propiedad que deben calificar la identidad de las fincas y detectar posibles negocios traslativos o operaciones de modificación de entidad hipotecaria. Los costes de compliance recaen sobre los propietarios y los registradores, que deben asegurarse de que las inscripciones de obras nuevas y ampliaciones de construcciones existentes se realicen de manera correcta y transparente.
Análisis
Esta resolución señala la importancia de la calificación de la identidad de las fincas por parte de los registradores de la propiedad, y la necesidad de detectar posibles negocios traslativos o operaciones de modificación de entidad hipotecaria. Los propietarios y los registradores deben tomar medidas para asegurarse de que las inscripciones de obras nuevas y ampliaciones de construcciones existentes se realicen de manera correcta y transparente, y deben estar preparados para proporcionar la documentación necesaria para demostrar la identidad de las fincas y la legalidad de las operaciones.
A quién afecta
- Propietarios de fincas
- Registradores de la propiedad
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don J. C. C. A. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Albocàsser-Morella, don Javier Anastasio Martínez Talamantes, por la que no practica la inscripción de una obra nueva declarada en un título de donación por albergar dudas en cuanto a la identidad de la finca, al entender que el exceso de cabida en realidad encubre un negocio traslativo o una operación de modificación de entidad hipotecaria. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura de ampliación de obra nueva y donación otorgada el 26 de julio de 2025 por el notario de Alcalà de Xivert, don Rafael Rivas Andrés con el número 1.018 de su protocolo, doña M. C. A. P., titular registral de la finca 2.454 del término de Sierra Engarcerán, declara una ampliación de obra sobre la misma y la dona a su hijo, don J. C. C. A., siendo su referencia catastral 001801600YK56E0001OY, correspondiente a la construcción, la cual se integra en una parcela catastral mayor que tiene por referencia 12105A003000500000MG, de la que resulta que la casa está compuesta, además, de “corrales y horno” según manifiestan los otorgantes. Se incorpora al título un certificado de equivalencia municipal de la finca, una georreferenciación alternativa con informe de validación gráfica de resultado positivo, cuyo CSV es: (…) y un informe catastral sobre la ubicación con CSV: (…), ambos emitidos por la Sede Electrónica del Catastro. parrafo_2 II centro_redonda Dicha escritura se presenta en el Registro de la Propiedad de Albocàsser-Morella el día 11 de agosto de 2025, causando el asiento de presentación 1.317 del Diario 2025, siendo calificado negativamente por el registrador mediante nota de calificación de fecha 8 de septiembre de 2025, notificándose al presentante el mismo día, con base en los siguientes hechos y fundamentos de Derecho: parrafo_2 «Hechos: parrafo_2 Se presenta escritura de herencia en la que se solicita la tramitación del procedimiento previsto en el
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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