Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal en Laredo por posible invasión del dominio público marítimo-terrestre. La registradora de la propiedad de Laredo-Ramales de la Victoria había solicitado información a la Demarcación de Costas en Cantabria.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha suspendido la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal en Laredo, Cantabria, debido a posibles irregularidades en la delimitación del dominio público marítimo-terrestre. La registradora de la propiedad de Laredo-Ramales de la Victoria, Marta Esperanza Casal Garmendia, había solicitado información a la Demarcación de Costas en Cantabria para determinar si la edificación declarada invadía la zona de servidumbre de protección o el dominio público-marítimo.
La Demarcación de Costas en Cantabria certificó que el inmueble no invadía el dominio público marítimo terrestre ni colindaba con ninguno de sus límites, pero la delimitación sometida a información pública se mantiene con carácter provisional. A pesar de esto, la registradora suspendió la inscripción de los actos contenidos en la escritura debido a defectos observados en la documentación presentada.
Este caso pone de relieve la importancia de la coordinación entre las administraciones públicas y los registros de la propiedad para garantizar la seguridad jurídica y evitar posibles conflictos sobre la propiedad inmobiliaria. La suspensión de la inscripción de la escritura puede tener consecuencias para los propietarios y los futuros compradores de la finca, que deberán esperar a que se resuelva el conflicto para poder realizar cualquier transacción.
En cuanto a las implicaciones, este caso puede sentar un precedente para futuras disputas sobre la delimitación del dominio público marítimo-terrestre y la propiedad inmobiliaria en zonas costeras. Los propietarios y los desarrolladores inmobiliarios deberán tener en cuenta la importancia de obtener la certificación adecuada y de cumplir con los requisitos legales para evitar posibles conflictos y suspensiones de inscripción.
Análisis
La suspensión de la inscripción de la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal en Laredo puede tener consecuencias significativas para los propietarios y los futuros compradores de la finca. Es importante que los propietarios y los desarrolladores inmobiliarios obtengan la certificación adecuada y cumplan con los requisitos legales para evitar posibles conflictos y suspensiones de inscripción. Además, este caso puede sentar un precedente para futuras disputas sobre la delimitación del dominio público marítimo-terrestre y la propiedad inmobiliaria en zonas costeras.
A quién afecta
- Propietarios de fincas en zonas costeras
- Desarrolladores inmobiliarios
- Registradores de la propiedad
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don J. R. C. L., en nombre y representación de la mercantil «Arlare 2000, SL», contra la nota de calificación emitida por la registradora de la Propiedad de Laredo-Ramales de la Victoria, doña Marta Esperanza Casal Garmendia, por las que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal por posible invasión del dominio público marítimo-terrestre o de la zona de servidumbre de protección. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal otorgada el día 30 de mayo de 2025 ante el notario de Laredo, don Jesús Elías Corral Delgado, con el número 1.233 de protocolo, subsanada mediante escritura otorgada el día 13 de junio de 2025 ante el notario de Santander, don Francisco José Román Ayllón, con el número 1.552 de protocolo, la mercantil «Arlare 2000, SL», representada por don J. R. C. L., declaraba sobre la finca registral número 35.547, como obra nueva terminada, un conjunto urbanístico integrado por doce viviendas unifamiliares, con una planta de sótano destinada a garajes anejos de estas, construido bajo proyecto y dirección de arquitectos colegiados y previa licencia concedida por el Ayuntamiento de Laredo, y lo constituía en régimen de propiedad horizontal, integrado por doce elementos privativos –cada uno de los cuales tiene una referencia catastral individualizada, existiendo también otra referencia catastral para la total parcela donde se asienta la finca–, estableciendo asimismo sus normas de comunidad. parrafo_2 Se acreditaba el otorgamiento de la preceptiva licencia de edificación concedida por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Laredo, que quedaba incorporada a la escritura. Se acreditaba también la constitución del seguro decenal a que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, se aportaba el Libro del Edificio, al que se incorporaba
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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