Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la negativa de un registrador de la propiedad a asignar un número de registro de alquiler de corta duración para una finca en Benahavís. El registrador exige autorización expresa de la Comunidad de Propietarios.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Marbella n.º 4 a asignar un número de registro de alquiler de corta duración para una finca en Benahavís. El registrador había suspendido la inscripción debido a la falta de autorización expresa de la Comunidad de Propietarios, requisito introducido por la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en abril de 2025.
El caso se refiere a una finca urbana completa destinada a uso turístico de corta duración, con número de licencia CCAA VUT/MA/. El registrador notificó una nota de calificación negativa el 25 de septiembre de 2025, suspendiendo la inscripción y comunicándolo a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
La resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública subraya la importancia de la autorización expresa de la Comunidad de Propietarios para el registro de alquileres de corta duración. Esta medida busca garantizar que los propietarios cumplan con las normas y regulaciones establecidas para este tipo de alquileres.
Los propietarios de fincas que deseen registrar alquileres de corta duración deben obtener la autorización expresa de la Comunidad de Propietarios antes de presentar la solicitud de registro. Esta medida puede generar costes adicionales y burocracia para los propietarios, pero busca proteger los derechos de los propietarios y garantizar el cumplimiento de las normas.
A quién afecta
- Propietarios de fincas
- Comunidades de Propietarios
- Registradores de la propiedad
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don A. J. M. G., en nombre y representación de don B. R., contra la negativa del registrador de la Propiedad de Marbella número 4, don Francisco Javier Gómez Gálligo, a la asignación de número de registro de alquiler de corta duración para la finca registral número 10.892 de Benahavís, código registral único 29042000523467. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Con fecha 16 de septiembre de 2025, se presentó en el Registro de la Propiedad de Marbella número 4 instancia solicitando la asignación de número de registro de alquiler de corta duración para la finca registral número 10.892 de Benahavís, código registral único 29042000523467, en unión de resolución de inscripción de inicio de actividad de la Junta de Andalucía de fecha 19 de mayo de 2025. parrafo_2 II centro_redonda Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Marbella número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «De conformidad con el artículo 322 de la Ley Hipotecaria pongo en su conocimiento que la instancia presentada a las trece horas y treinta y dos minutos del 16 de septiembre de 2025, suscrita por el interesado, doña M. K. [sic], representada por don A. J. M. G., el citado día, ha sido calificado negativamente por don Francisco Javier Gómez Gálligo, registrador titular del registro de la propiedad número cuatro de Marbella, quedando suspendida su nota marginal de inscripción por lo siguiente: parrafo_2 Hechos: parrafo_2 1. Presentado el precedente documento en esta Oficina el día 16/09/2025, bajo el asiento número 5128 del Diario electrónico del año 2025, número de entrada 11277. parrafo_2 2. Se trata de instancia solicitando la asignación del número de registro de alquiler de corta duración, para la finca número 10892 de Benahavís, con CRU 29042000523467. parrafo Fundamentos de Derecho: parrafo_2 1. Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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