Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la nota de calificación negativa de una registradora de la propiedad de Valencia, que rechazó el cambio de uso de un local a apartamento turístico por falta de certificado de conformidad. La resolución se basa en la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje del Consell Valenciano. Plazo para subsanar, 30 días.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto por una propietaria contra la nota de calificación negativa de una registradora de la propiedad de Valencia. La registradora había rechazado el cambio de uso de un local a apartamento turístico debido a que no se acompañaba de la declaración responsable y el certificado de conformidad exigidos por la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje del Consell Valenciano.
La Ley establece que para realizar obras de modificación o reforma que afecten a la estructura de las construcciones, es necesario presentar una declaración responsable acompañada de una certificación emitida por un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional. En este caso, la propietaria no había presentado dicha certificación, por lo que la registradora consideró que no se cumplían los requisitos necesarios para el cambio de uso.
La resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública confirma la nota de calificación negativa de la registradora, lo que significa que el cambio de uso no podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad hasta que se subsanen los defectos detectados. Los propietarios de locales que deseen cambiar su uso a apartamento turístico deberán asegurarse de cumplir con los requisitos establecidos por la Ley, incluyendo la presentación de la declaración responsable y el certificado de conformidad.
El coste de la certificación y la declaración responsable recae sobre los propietarios, quienes deberán contratar los servicios de un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional para obtener la certificación necesaria. Esto puede suponer un gasto adicional para los propietarios, que deberán sopesar los costes y beneficios de cambiar el uso de su local.
Análisis
Esta resolución señala la importancia de cumplir con los requisitos establecidos por la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje del Consell Valenciano para realizar cambios de uso en locales. Los propietarios deben asegurarse de presentar la declaración responsable y el certificado de conformidad para evitar problemas con la inscripción en el Registro de la Propiedad. La resolución también destaca la necesidad de contratar los servicios de un organismo de certificación administrativa o un colegio profesional para obtener la certificación necesaria, lo que puede suponer un gasto adicional para los propietarios.
A quién afecta
- Propietarios de locales
- Registradores de la propiedad
- Organismos de certificación administrativa
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por doña S. M. S. contra la nota de calificación negativa expedida por la registradora de la Propiedad de Valencia número 18, doña María del Carmen Soto de Prado Otero, respecto de una escritura pública de cambio de uso de local a apartamento turístico. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura autorizada el día 23 de septiembre de 2025 por el notario de Valencia, don José Manuel Valiente Cabadés, con el número 3.605 de protocolo, se formalizó el cambio de uso de local a apartamento turístico de la finca registral número 6290 del Registro de la Propiedad de Valencia número 18. parrafo_2 II centro_redonda Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Valencia número 18, fue objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «El Registrador que suscribe, previo examen y calificación del documento que se dirá, ha resuelto no practicar la inscripción solicitada, conforme a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho: parrafo_2 Hechos. parrafo_2 Documento presentado: Escritura de cambio de uso de local a apartamento turístico con número de protocolo 3605 autorizada en Valencia el 23 de septiembre de 2025. parrafo_2 Notario autorizante: D. José Manuel Valiente Cabadés. parrafo Asiento de presentación: n.º 2082 del Diario 2025. parrafo Finca (datos registrales): n.º 6290. parrafo Fundamentos de Derecho. parrafo_2 1.º La declaración responsable es uno de los supuestos del artículo 10 de la Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia. Igualmente la declaración responsable está regulada en el artículo 241 de la LOTUP en virtud del cual, para desplegar plenos efectos, deberá acompañarse de los documentos que se exigen en dicho artículo. Esto es, se hace necesario a efectos de su inscripción la aportación del certificado de conformidad de entidad colaboradora. parrafo_2 En cuanto al hecho señalado, el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell Valenci
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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