Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la nota de calificación de un registrador que deniega la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva, herencia y donación en San Cristóbal de La Laguna, debido a dudas sobre la extralimitación de la edificación respecto a la finca. La resolución se produce tras la presentación de una escritura pública el 9 de julio de 2024.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto por un notario contra la nota de calificación de un registrador de la propiedad en San Cristóbal de La Laguna. El registrador había denegado la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva, herencia y donación debido a dudas sobre la extralimitación de la edificación respecto a la finca.
La escritura pública, otorgada el 9 de julio de 2024, declaraba una obra nueva consistente en una vivienda con una superficie total construida de 266,65 metros cuadrados sobre una finca registral con una superficie de 118,80 metros cuadrados. Sin embargo, el registrador encontró discrepancias en la medición de la finca y la superficie ocupada por la edificación, lo que generó dudas sobre la posible extralimitación de la edificación.
La resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública confirma la decisión del registrador, lo que implica que la inscripción de la escritura de declaración de obra nueva, herencia y donación no procede. Esta decisión puede tener implicaciones para los propietarios de la finca y los interesados en la herencia, quienes deberán abordar las discrepancias y resolver las dudas sobre la extralimitación de la edificación.
es importante destacar que la resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sienta un precedente para la resolución de disputas similares en el futuro, y puede tener un impacto en la forma en que se tramitan las escrituras de declaración de obra nueva, herencia y donación en el Registro de la Propiedad.
Análisis
La resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública señala la importancia de la precisión en la medición de las fincas y la superficie ocupada por las edificaciones. Los propietarios y los interesados en la herencia deben asegurarse de que las escrituras de declaración de obra nueva, herencia y donación se ajusten a los requisitos legales y no generen dudas sobre la extralimitación de la edificación. Esta resolución puede tener un impacto en la forma en que se tramitan las escrituras de declaración de obra nueva, herencia y donación en el Registro de la Propiedad, y puede sentar un precedente para la resolución de disputas similares en el futuro.
A quién afecta
- Propietarios de fincas
- Interesados en herencias
- Notarios
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don Alfonso de la Fuente Sancho, notario de San Cristóbal de La Laguna, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de San Cristóbal de La Laguna número 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, don José María Sieira Gil, por la que se deniega la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva, herencia y donación, por albergar dudas de que la edificación pudiera extralimitarse respecto de la finca en la que se declara. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura pública de declaración de obra nueva, herencia y donación otorgada el día 9 de julio de 2024 ante el notario de San Cristóbal de La Laguna, don Alfonso de la Fuente Sancho, con el número 1.278 de protocolo, con ocasión del fallecimiento de don R. R. C., se procedía a la aceptación y adjudicación de su herencia y se declaraba sobre la finca registral número 70.162 del Registro de la Propiedad de San Cristóbal de La Laguna número 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, que, según el Registro, tenía una superficie de 118,80 metros cuadrados y ahora, según reciente medición de 114,46 metros cuadrados, una obra nueva consistente en vivienda con una superficie total construida de 266,65 metros cuadrados, con una superficie ocupada por la edificación en plana baja de 114,46 metros cuadrados. parrafo_2 II centro_redonda Presentada el día 23 de junio de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad de San Cristóbal de La Laguna número 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, causando el asiento de presentación número 1.811 del Diario 2025, fue retirada por su presentante, sin calificar el documento, el día 8 de julio de 2025, reintegrándose el mismo el día 17 de septiembre de 2025, siendo objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «Calificado con fecha de hoy el documento presentado, de acuerdo con los artículos 18 y 19 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento, suspendo la inscripción
Noticias relacionadas
Lo que se ha movido en este patrón
Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
La Vigencia · Boletín diario
Recibe cada mañana las novedades que te afectan
Disposiciones del BOE y EUR-Lex resumidas en castellano, con su impacto, cada mañana laborable. Sin tarjeta, cancela cuando quieras.