Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Adeje, que suspendió la anotación preventiva de una demanda sobre varias fincas registrales. La acción ejercitada no va dirigida a provocar una mutación jurídico inmobiliaria, sino a exhibir un documento público y posiblemente ejercitar una acción de retracto.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto por la mercantil Avia Car, SL, contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Adeje, que suspendió la anotación preventiva de una demanda sobre varias fincas registrales.
El registrador de la propiedad de Adeje había suspendido la anotación preventiva porque la acción ejercitada no va dirigida a provocar una mutación jurídico inmobiliaria, sino a exhibir un documento público y posiblemente ejercitar una acción de retracto sobre ciertas fincas registrales.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha considerado que la anotación preventiva de demanda ordenada es un acto preparatorio que tiende a facilitar la futura decisión jurisdiccional mediante una aclaración previa de cuestiones propuestas antes de iniciarse el procedimiento.
El coste de esta resolución recae sobre los operadores inmobiliarios que deben exhibir documentos públicos y posiblemente ejercitar acciones de retracto, lo que puede generar un aumento en los costos de compliance y un mayor riesgo de litigios.
Análisis
Esta resolución señala un patrón de protección de la retroactividad de las sentencias judiciales en materia de propiedad inmobiliaria. Los operadores inmobiliarios deben tener en cuenta que la anotación preventiva de demanda puede ser suspendida si la acción ejercitada no va dirigida a provocar una mutación jurídico inmobiliaria. Es importante que los operadores inmobiliarios revisen sus procedimientos de compliance para asegurarse de que cumplan con los requisitos legales y minimizar el riesgo de litigios.
A quién afecta
- Operadores inmobiliarios
- Registradores de la propiedad
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don C. J. G. C., procurador de los tribunales, en nombre y representación de la mercantil «Avia Car, SL», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Adeje, don Perfecto Blanes Pérez, por la que se suspende la práctica de la anotación preventiva interesada sobre unas fincas registrales al entender que la acción ejercitada no va dirigida a provocar una mutación jurídico inmobiliaria, ni a rectificar los asientos, ya que su objeto es la exhibición de un documento público y a la vista de él, en su caso, ejercitar una posible acción de retracto sobre ciertas fincas registrales. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante mandamiento dictado por la letrada de la Administración de Justicia de la Plaza número 6 del Tribunal de Instancia de Arona (Sección Civil), doña L. S. E. P., en las diligencias preliminares número 1533/2025 para la exhibición de la escritura pública de compraventa entre las entidades «IM.IT.ES, SL», y «Vallecid, SL», de las fincas registrales número 50.680, 50.682 y 50.684 del Registro de la Propiedad de Adeje, otorgada el día 29 de enero de 2025 ante el notario de Adeje, don Roberto Jesús Cutillas Morales, como paso previo al oportuno ejercicio del derecho de retracto arrendaticio, se comunicaba al Registro de la Propiedad que, en dicho procedimiento, se había dictado auto con fecha 26 de agosto de 2025 adoptando la medida cautelar de la anotación preventiva de la demanda en dicho Registro sobre las referidas fincas. parrafo_2 II centro_redonda Presentado el día 29 de octubre de 2025 dicho mandamiento en el Registro de la Propiedad de Adeje, fue objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «Referencia: parrafo_2 N.º de entrada: 15248/2025. parrafo Fecha del documento: 22 de octubre de 2025. parrafo Autoridad: Tribunal de Instancia de Arona (Sección Civil) Plaza n.º 6 de Arona. parrafo Procedimiento: 1533/2025. parrafo Asiento: 7840 del Diario 2025. parrafo Fecha presentación del
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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