Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública desestima un recurso contra la suspensión de un número de registro de alquiler de corta duración turístico por estar prohibido en los estatutos de la propiedad horizontal. La propiedad debe destinarse exclusivamente a vivienda.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha desestimado un recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, que suspendió la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración turístico. La razón es que los estatutos inscritos de la propiedad horizontal establecen que el destino de las edificaciones es «exclusivamente el de vivienda», prohibiéndose expresamente su utilización para cualquier actividad comercial.
Este supuesto de hecho es similar a otros analizados en resoluciones anteriores de este Centro Directivo, que han interpretado que la obligación estatutaria de destinar los pisos «exclusivamente a vivienda» impide la asignación de número de registro de alquiler de corta duración turístico. Sin embargo, este defecto es subsanable mediante la inscripción de la modificación estatutaria pertinente que derogue dicha prohibición.
La resolución afecta a propietarios de viviendas que desean alquilar sus propiedades de forma turística, ya que deben asegurarse de que los estatutos de la propiedad horizontal no contengan prohibiciones de este tipo. Los propietarios deben tomar medidas para modificar los estatutos y permitir el alquiler turístico, lo que puede generar costes y requerir la aprobación de la comunidad de propietarios.
En última instancia, la resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública refuerza la importancia de revisar y actualizar los estatutos de la propiedad horizontal para evitar problemas con el registro de alquileres turísticos. Los propietarios deben ser conscientes de las restricciones que pueden existir en sus estatutos y tomar las medidas necesarias para asegurarse de que pueden alquilar sus propiedades de forma turística sin problemas.
Análisis
La resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública señala la importancia de revisar y actualizar los estatutos de la propiedad horizontal para evitar problemas con el registro de alquileres turísticos. Los propietarios deben ser conscientes de las restricciones que pueden existir en sus estatutos y tomar las medidas necesarias para asegurarse de que pueden alquilar sus propiedades de forma turística sin problemas. Esto puede generar costes y requerir la aprobación de la comunidad de propietarios, por lo que es fundamental que los propietarios tomen medidas proactivas para evitar problemas.
A quién afecta
- Propietarios de viviendas
- Comunidades de propietarios
- Registradores de la propiedad
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En el recurso interpuesto por doña M. M. S. P. C. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Conil de la Frontera, doña Ana Álvarez Fernández, por la que se suspende la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración turístico por constar en los estatutos inscritos de la propiedad horizontal el destino de las edificaciones será «exclusivamente el de vivienda prohibiéndose expresamente su utilización para el ejercicio de cualquier actividad comercial». parrafo Se desestima el presente recurso ya que el supuesto de hecho contemplado en este expediente guarda identidad de razón con los analizados en las Resoluciones desestimatorias de este Centro Directivo de 13 de junio («Boletín Oficial del Estado» de 2 de julio de 2025), 18 de junio («Boletín Oficial del Estado» de 8 de julio de 2025), 25 de junio («Boletín Oficial del Estado» de 26 de julio de 2025), 2 de julio («Boletín Oficial del Estado» de 18 de julio de 2025), 10 de julio («Boletín Oficial del Estado» de 6 de agosto de 2025), 16 de julio («Boletín Oficial del Estado» de 7 de agosto de 2025), 17 de julio («Boletín Oficial del Estado» de 7 de agosto de 2025), 24 y 28 de julio («Boletín Oficial del Estado» de 21 de octubre de 2025), 29 de julio («Boletín Oficial del Estado» de 24 de octubre de 2025) y 30 de julio de 2025 («Boletín Oficial del Estado» de 30 de octubre de 2025); por lo que se declara su desestimación, remitiendo íntegramente a los fundamentos de Derecho expuestos en las Resoluciones citadas. En síntesis, se recuerda que esta Dirección General ha interpretado que la obligación estatutaria de destinar los pisos «exclusivamente a vivienda» impide la asignación de número de registro de alquiler de corta duración turístico. Este defecto es subsanable mediante la inscripción de la modificación estatutaria pertinente que derogue dicha prohibición. parrafo Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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