Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública suspende una escritura de cambio de uso de local a vivienda de uso turístico en Madrid. La registradora de la propiedad de Madrid n.º 13 había suspendido la inscripción por falta de licencia del Ayuntamiento que autorice el cambio de uso.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto suspender una escritura de cambio de uso de local a vivienda de uso turístico en Madrid. La registradora de la propiedad de Madrid n.º 13, doña María de la Consolación Viéitez de Prado, había suspendido la inscripción de la escritura pública otorgada el 17 de septiembre de 2025, por la que se formalizaba el cambio de uso de la finca registral número 48.144 del Registro de la Propiedad de Madrid número 13.
El motivo de la suspensión fue la falta de licencia del Ayuntamiento de Madrid que autorice el cambio de uso de local a vivienda. La registradora consideró que era necesaria la licencia del Ayuntamiento y la declaración responsable de primera ocupación para proceder a la inscripción.
Los interesados, doña M. P. y don J. C. C., presentaron nuevamente la copia electrónica de la escritura en unión de diligencia de subsanación extendida por la notaria de Madrid, doña Blanca Consuelo Valenzuela Fernández. Sin embargo, la registradora mantuvo su decisión de suspender la inscripción.
Esta resolución afecta a los propietarios de viviendas que desean cambiar el uso de sus propiedades a uso turístico en Madrid. Deberán obtener la licencia del Ayuntamiento y cumplir con los requisitos establecidos por la ley para proceder a la inscripción.
Análisis
Esta resolución señala la importancia de cumplir con los requisitos legales para el cambio de uso de propiedades en Madrid. Los propietarios que deseen cambiar el uso de sus propiedades a uso turístico deberán obtener la licencia del Ayuntamiento y cumplir con los requisitos establecidos por la ley. Esto puede generar un aumento en la burocracia y los costos para los propietarios, lo que puede afectar negativamente al sector turístico.
A quién afecta
- Propietarios de viviendas
- Registradores de la propiedad
- Ayuntamiento de Madrid
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por doña M. P. y don J. C. C. contra la calificación de la registradora de la Propiedad de Madrid número 13, doña María de la Consolación Viéitez de Prado, por la que se suspende una escritura de cambio de uso de local a vivienda de uso turístico. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda En virtud de escritura pública otorgada el día 17 de septiembre de 2025 ante la notaria de Madrid, doña Blanca Consuelo Valenzuela Fernández, con el número 2.631 de protocolo, se formalizaba el cambio de uso de la finca registral número 48.144 del Registro de la Propiedad de Madrid número 13, la cual se describía como local diáfano, pasando a ser una vivienda de uso turístico, incorporándose al título licencia de ocupación y funcionamiento concedida por el. Ayuntamiento de Madrid el día 7 de julio de 2025, así como resolución de inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad Autónoma de Madrid. parrafo_2 II centro_redonda Presentada el día 14 de octubre de 2025 la citada escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 13, fue objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «Asiento 3785 Diario 2025. parrafo_2 Interesados: J. C. C., M. P. C. C. parrafo Presentante: C. C., M. P. parrafo Notario autorizante: Blanca Valenzuela Fernández. parrafo N.º protocolo: 2631/2025. parrafo 1.º Hechos: parrafo_2 M. P. C. C. presenta a las dieciséis horas y cuarenta y un minutos del catorce de octubre de dos mil veinticinco, primera copia de la escritura de doña Blanca Valenzuela Fernández, autorizada en Madrid el diecisiete de septiembre del año dos mil veinticinco, número de protocolo 2631/2025, por la que J. C. C. y M. P. C. C. declaran el cambio de uso de local comercial a vivienda de uso turístico, de la urbana en Calle (…), finca registral 48144 de Madrid. parrafo_2 2.º Defecto: parrafo_2 En dicha escritura se incorpora Licencia de primera ocupación y funcionamiento concedida por el Ayuntamiento de Madrid, con el número 350/20
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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