Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una participación indivisa de finca en Chiclana de la Frontera por falta de licencia municipal de parcelación. La finca, calificada como rústica, tiene apariencia de urbanización y se ha transmitido en varias ocasiones a distintas personas.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha suspendido la inscripción de una escritura de compraventa de una participación indivisa de finca en Chiclana de la Frontera. La finca, calificada como rústica, tiene apariencia de urbanización y se ha transmitido en varias ocasiones a distintas personas.
La registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera número 2, doña Amparo Fernández Solís, había suspendido la inscripción de la escritura por falta de licencia municipal de parcelación. La entidad mercantil Maizan Inversiones SLU había vendido una participación de una octava parte indivisa de la finca a doña D. Q. S.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha confirmado la suspensión de la inscripción, ya que la legislación estatal exige la licencia municipal de parcelación para la transmisión de fincas que puedan implicar un acto de parcelación urbanística.
El coste de la falta de licencia recae sobre la entidad mercantil Maizan Inversiones SLU, que deberá obtener la licencia municipal de parcelación para poder inscribir la finca en el Registro de la Propiedad. Las entidades que realizan transmisiones de fincas en zonas urbanizadas deberán tener en cuenta la necesidad de obtener la licencia municipal de parcelación para evitar problemas de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Análisis
Esta resolución señala la importancia de la licencia municipal de parcelación en la transmisión de fincas en zonas urbanizadas. La falta de licencia puede implicar la suspensión de la inscripción en el Registro de la Propiedad, lo que puede generar problemas para las entidades que realizan transmisiones de fincas. Es fundamental que las entidades que operan en el sector inmobiliario estén al tanto de los requisitos legales y obtengan las licencias necesarias para evitar problemas de inscripción.
A quién afecta
- Entidades mercantiles que transmiten fincas
- Registradores de la propiedad
- Compradores de fincas
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por doña D. Q. S. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad interina de Chiclana de la Frontera número 2, doña Amparo Fernández Solís, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una participación indivisa de finca que consta registralmente como urbana. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura otorgada el día 13 de septiembre de 2024 ante la notaria de Chiclana de la Frontera, doña María José Beviá Gomís, con el número 2.079 de protocolo, la entidad mercantil «Maizan Inversiones, S.L.U.», vendía a doña D. Q. S., que compraba y adquiría, una participación de una octava parte indivisa de la finca registral número 14.908 del municipio de Chiclana de la Frontera, con una cabida de 6.131 metros cuadrados. parrafo_2 II centro_redonda Presentada el día 28 de agosto de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Chiclana de la Frontera número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «Calificación registral correspondiente a la escritura otorgada en Chiclana de la Frontera, el día 13/09/2024, ante el Notario Doña María José Beviá Gomís, número 2079/2024 de protocolo.– parrafo_2 Hechos parrafo_2 Primero. Con fecha veintiocho de agosto del año dos mil veinticinco, bajo el asiento 4970 del Diario 2025 del Diario, se ha presentado en este Registro de la Propiedad el indicado documento, en virtud del cual la entidad mercantil Maizan Inversiones SLU, vende a Doña D. Q. S., que compra y adquiere, una participación de una octava –1/8– parte indivisa, de la finca registral número 14908 del municipio de Chiclana de la Frontera, al sitio (…), con una cabida de 6.131 m2. parrafo_2 Segundo. Examinado el contenido de los libros registrales se ha observado que en la indicada finca registral 14.908, aparece inscrita a favor de nombre de Maizan Inversiones SLU en pleno dominio, la cual está transmitiendo, por octavas partes indivisas, a personas distintas. D
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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