Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la inscripción de una hipoteca con pacto de igualdad de rango en el Registro de la Propiedad de Avilés. El registrador había inscrito la hipoteca pese a que la otra hipoteca igualada no había sido inscrita debido a defectos.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto por don C. M. P. contra la decisión del registrador de la Propiedad de Avilés número 2, don Francisco Javier Vallejo Amo, de inscribir una escritura de préstamo hipotecario con pacto de igualdad de rango.
El caso se refiere a una escritura otorgada el 24 de agosto de 2021, en la que los cónyuges doña A. R. A. y don C. M. P. constituyeron hipoteca sobre las fincas 33.674 de Avilés y 23.626 de Castrillón, a favor de «Banco de Sabadell, S.A.». La escritura contenía un pacto de igualdad de rango con otra hipoteca constituida de forma simultánea a favor de la entidad «Sociedad de Garantía Recíproca de Asturias Asturgar».
La controversia surge porque el registrador inscribió la hipoteca a favor del Banco de Sabadell pese a que la otra hipoteca igualada no había sido inscrita debido a defectos. El recurrente alega que esta inscripción vulnera el principio de unidad e indivisibilidad del pacto de igualdad de rango.
Los registros de la propiedad deben tener en cuenta esta resolución para evitar conflictos similares en el futuro. Los notarios y los registradores deben asegurarse de que las hipotecas se inscriban de acuerdo con los pactos de igualdad de rango y con los requisitos legales aplicables.
Análisis
Esta resolución señala la importancia de respetar los pactos de igualdad de rango en la inscripción de hipotecas. Los registros de la propiedad deben ser coherentes en su aplicación de la ley y evitar inscribir hipotecas que no cumplan con los requisitos legales. Esto puede tener implicaciones para los propietarios y los acreedores, que deben asegurarse de que sus hipotecas se inscriban correctamente para evitar conflictos en el futuro.
A quién afecta
- Propietarios
- Acreedores
- Notarios
- Registradores
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don C. M. P. contra la decisión del registrador de la Propiedad de Avilés número 2, don Francisco Javier Vallejo Amo, de inscribir una escritura de préstamo hipotecario con pacto de igualdad de rango. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Por escritura otorgada el día 24 de agosto de 2021 ante el notario de Oviedo, don Javier Merino Gutiérrez, con el número 2.377 de protocolo, los cónyuges doña A. R. A. y don C. M. P., junto a doña A. R. A., constituyeron hipoteca, entre otras, sobre las fincas 33.674 de Avilés y 23.626 de Castrillón, a favor de «Banco de Sabadell, S.A.». Dicha escritura contenía un pacto de igualdad de rango de la hipoteca formalizada en ella, respecto a otra hipoteca constituida de forma simultánea a favor de la entidad «Sociedad de Garantía Recíproca de Asturias Asturgar», cuyo representante intervino prestando su consentimiento. parrafo_2 Ambas escrituras se presentaron sucesivamente de forma conjunta en el Registro de la Propiedad de Avilés número 2, siendo calificadas negativamente por contener una de ellas defectos subsanables. Finalmente, se presentó solamente bajo el asiento de presentación número 4932 del Diario 25 la escritura aludida anteriormente, a favor de «Banco de Sabadell, S.A.». parrafo II centro_redonda La escritura indicada se calificó positivamente y se inscribió con el pacto de igualdad de rango en el Registro de la Propiedad de Avilés número 2 el día 29 de octubre de 2025, causando las inscripciones 5.ª y 8.ª de las fincas registrales número 33.674 de Avilés y 23.626 de Castrillón. parrafo_2 III centro_redonda Contra la decisión del registrador de la Propiedad de practicar las inscripciones, don C. M. P. interpuso recurso el día 26 de diciembre de 2025 alegando lo siguiente: parrafo_2 «I. Objeto del recurso parrafo_2 Que mediante el presente escrito interpone recurso gubernativo al amparo de los artículos 324 y siguientes de la Ley Hipotecaria contra la inscripción practicada por el Regi
Noticias relacionadas
Lo que se ha movido en este patrón
Normas semánticamente similares
Otras normas que tratan lo mismo
No son cita ni dependencia explícita — son disposiciones que el modelo encuentra similares por contenido. Útil para detectar regulaciones convergentes en el mismo dominio.
Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
La Vigencia · Boletín diario
Recibe cada mañana las novedades que te afectan
Disposiciones del BOE y EUR-Lex resumidas en castellano, con su impacto, cada mañana laborable. Sin tarjeta, cancela cuando quieras.