Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Ontinyent, que suspendió la inscripción de una escritura de rectificación de superficie y declaración de obra por antigüedad. La registradora exige la georreferenciación del perímetro de la finca para determinar si la edificación invade el dominio público o servidumbres de uso público.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Ontinyent, que suspendió la inscripción de una escritura de rectificación de superficie y declaración de obra por antigüedad. La registradora había exigido la georreferenciación del perímetro de la finca para determinar si la edificación invade el dominio público o servidumbres de uso público.
El caso se refiere a una finca rústica en Ontinyent, sobre la que se declaró una construcción con una antigüedad estimada de 18 años. La registradora consideró que la inscripción de la declaración de obra nueva requería la georreferenciación de la superficie ocupada por la edificación, así como la determinación de si la obra invade o no el dominio público o servidumbres de uso público.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha estimado que la registradora actuó correctamente al exigir la georreferenciación del perímetro de la finca, ya que esta es necesaria para determinar la legalidad de la edificación. La resolución destaca la importancia de la georreferenciación en la inscripción de declaraciones de obra nueva, especialmente en casos en que la edificación pueda invadir el dominio público o servidumbres de uso público.
En cuanto a las implicaciones de esta resolución, es importante destacar que la georreferenciación es un paso fundamental en la inscripción de declaraciones de obra nueva. Los propietarios de fincas que deseen inscribir declaraciones de obra nueva deben asegurarse de que la georreferenciación del perímetro de la finca se realice de manera correcta y precisa, para evitar problemas en la inscripción de la declaración de obra.
Análisis
Esta resolución destaca la importancia de la georreferenciación en la inscripción de declaraciones de obra nueva, especialmente en casos en que la edificación pueda invadir el dominio público o servidumbres de uso público. Los propietarios de fincas que deseen inscribir declaraciones de obra nueva deben asegurarse de que la georreferenciación del perímetro de la finca se realice de manera correcta y precisa, para evitar problemas en la inscripción de la declaración de obra. La resolución también pone de relieve la necesidad de que los registradores de la propiedad sean precisos y exhaustivos en su calificación de las escrituras, para garantizar la legalidad y la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.
A quién afecta
- Propietarios de fincas
- Registradores de la propiedad
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por doña M. C. C. C. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Ontinyent, doña Cristina Carbonell Lloréns, por la que se suspende la inscripción de una escritura de rectificación de superficie y declaración de obra por antigüedad. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura autorizada el día el 26 de noviembre de 2024 por don Fausto José Revert García, notario de Ontinyent, con el número 2010 de su protocolo, se formalizaba una declaración de obra por antigüedad sobre una finca descrita como rústica, declarando que, sobre la misma, existía una construcción con una antigüedad estimada de 18 años, y acreditando dicho extremo por certificado técnico en el que constaba la descripción de la misma y las coordenadas de la superficie ocupada por la edificación. Asimismo, se hacía constar que la superficie de la finca era de 4.345 metros cuadrados conforme a la resultante de la certificación catastral, y solicitaban la rectificación y, en su caso, incorporación de base gráfica conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria. parrafo_2 II centro_redonda Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Ontinyent, fue objeto de la siguiente nota de calificación: parrafo_2 «Ontinyent, 13 de octubre de 2025 parrafo_2 En relación con la escritura autorizada por D. Fausto José Revert García, Notario de Ontinyent, el 14 de marzo de 2025, con el número 2010 de su protocolo, presentada por la Notaria, en este registro, causando el asiento 2792 del Diario 2025, se pone en su conocimiento que, parrafo_2 – Resultando que en la referida escritura se formaliza una declaración de obra nueva sobre la finca 5476 de Ontinyent, dándose las siguientes circunstancias: la inscripción de toda declaración de Obra en el Registro exige georrefenciar la superficie ocupada en planta por la edificación, sobre la finca. Y a juicio de la que suscribe, tal georreferenciación requiere en primer lugar de la georreferenciació
Noticias relacionadas
Lo que se ha movido en este patrón
Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
La Vigencia · Boletín diario
Recibe cada mañana las novedades que te afectan
Disposiciones del BOE y EUR-Lex resumidas en castellano, con su impacto, cada mañana laborable. Sin tarjeta, cancela cuando quieras.