Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve un recurso contra la nota de calificación de la registradora de Navalcarnero, que denegó la presentación de un escrito por falta de firma y autenticidad. La registradora argumentó que el documento no era un título inscribible y carecía de medios de verificación.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso interpuesto por la abogada M. D. A. R. en nombre de la empresa Anavrin Maariya, S.L. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Navalcarnero número 2. La registradora había denegado la presentación de un escrito por el que se solicitaba la declaración de nulidad de un mandamiento de embargo y la cancelación de anotaciones de embargo practicadas.
El escrito fue presentado de forma telemática y carecía de firma, lo que llevó a la registradora a denegar su presentación. La registradora argumentó que el documento no era un título inscribible y que no contenía medios de verificación, como un CSV o un PDF firmado.
La abogada recurrente alegó que la nota de calificación era improcedente, ya que el Registro no puede denegar la presentación de documentos según el artículo 420 del Reglamento Hipotecario. La DGSJ y FP ha reiterado en su jurisprudencia que la presentación es obligatoria, incluso cuando el documento no sea título inscribible.
la resolución de la DGSJ y FP puede tener implicaciones para los registros de la propiedad y los solicitantes de presentación de documentos. Es importante destacar que la presentación de documentos es un trámite fundamental en el procedimiento registral, y su denegación puede tener consecuencias para los derechos de los interesados.
Análisis
La resolución de la DGSJ y FP señala la importancia de la presentación de documentos en el procedimiento registral. La denegación de la presentación de un documento puede tener consecuencias para los derechos de los interesados, y es fundamental que los registros de la propiedad cumplan con su obligación de presentar documentos, incluso cuando no sean título inscribible. Esto puede tener implicaciones para los solicitantes de presentación de documentos y para los registros de la propiedad, que deben asegurarse de cumplir con las normas y procedimientos establecidos.
A quién afecta
- Registradores de la propiedad
- Solicitantes de presentación de documentos
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por doña M. D. A. R., abogada, en nombre y representación de «Anavrin Maariya, S.L.» contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Navalcarnero número 2, doña María Aurora Sacristán Crisanti, por la que deniega la práctica del asiento de presentación de una instancia. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda El día 2 de diciembre de 2025, fuera de horas de Diario, habiéndole correspondido el número de entrada 8.482/2025 del día 3 de diciembre de 2025, tiene entrada de una instancia por la que se solicita la declaración de nulidad de un mandamiento de embargo, la cancelación de las anotaciones de embargo practicadas y la denegación de la práctica de las anotaciones pendientes de despacho, en relación con la finca registral 10.436, que resultó ser de Villanueva de la Cañada. parrafo_2 Dicho escrito no fue objeto de presentación en el Libro Diario de ese Registro por los motivos que se señalan en la notificación de denegación de asiento de presentación. parrafo Idéntico escrito, sin que figurara tampoco firma alguna en el mismo, tuvo entrada en ese Registro de la Propiedad con posterioridad, también de forma telemática, el día 4 de diciembre de 2025, fuera de horas de Diario, habiéndole correspondido el número de entrada 8.556/2025 del día 5 de diciembre de 2025, y el cual fue contestado en los mismos términos. parrafo II centro_redonda La registradora denegó el asiento de presentación de la indicada instancia en base a lo siguiente, resumidamente: parrafo_2 «(…) parrafo_2 Hechos: parrafo_2 Recibido de forma telemática, a través de la plataforma habilitada por el Colegio de Registradores, escrito privado por el que se solicita «Cancelar las anotaciones de embargo ya practicadas», se deniega la presentación con base en los siguientes parrafo_2 Fundamentos de derecho: vistos artículo 246 L.H., modificado por el artículo 36.11 de la Ley 11/2023, de 8 de mayo; artículo 3 L.H. parrafo El documento no es un título inscri
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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